Wunderschönes Anwesen in Maria Rain zu kaufen !
Dieses Anwesen bietet unzählige Möglichkeiten! Auf Grund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum bekannten Restaurant "ZUM Schmankerl" bietet sich sowohl eine touristische als auch eine Nutzung als Wohnanlage an.
Die Nutzflächen dieses Wohnhauses (aus Baujahr 1940 mit Ausbau und Aufstockung 1986) beträgt ca. 300 m² Wohnnutzfläche auf 3 Geschoßen (1 EG, 1.OG und 1 DG). Diese Immobilie ist eingebettet in prächtige Grünflächen (bepflanzt mit diversen Obstgehölzen und Sträuchern; ein kleiner Bauerngarten ist ebenso vorhanden) die zur Gartenarbeit und Bepflanzung einladen. Gesamtgrundfläche von 780 m². Die Zufahrt ist vom östlichen Bereich der Liegenschaft möglich.
Der Eingangsbereich ist mit Klinker ausgestattet, der rückversetzte Bereich im Erdgeschoß, welcher zum Teil auch als Wohnungseingangsbereich ausgeführt ist, ist mit Holzverschalung in mittelbrauner Farbe gestaltet. Die fassadennahen Bereiche sind mit Betonsteinen verlegt, die überdachten Bereiche im Bodenbereich mit Klinker ausgestattet. Ebenso die Stiegenhäuser und Vorräume im Stiegenhaus. Auch die Treppen sind in Klinker ausgeführt.
Die Gebäude sind in mehreren Baustufen (1940- 1986 und weitere Instandhaltungen und Zubau 1992) errichtet worden. Die erste Baustufe erfolgte 1940. Das Hauptgebäude ist teilweise 3-geschossig, teilweise 4-geschossig und wird durch KG, EG, 1.OG und DG präsentiert. Das Wohngebäude des Gebäudeteils 1 ist nur zum Teil unterkellert.
Keller:
Keller mit Betonvergusssteinen massiv errichtet. Die Betonböden sind mit Fliesen belegt. Alle Leitungen auf Putz. Einige Räumlichkeiten werden als Abstellflächen benutzt, als Archiv etc
Hier ist auch die Haustechnik untergebracht, die durchaus als funktionell und zeitgemäß bezeichnet werden kann. Die Warmwasserspeicher verfügen über 1000 l Puffer (Sommerbetrieb Solar beheizt) und 300 l Boiler (über Fernwärme und Solarthermik) Volumen. Alle Räume haben Fenster zur Belüftung, in Metallausführung mit Vergitterung.
Erdgeschoß:
Vom unterkellerten Bereich gelangt man in das Erdgeschoß des Bauteiles 1- Stiegenhaus; dieser Bereich ist 1986 inklusive des Kellers neu hinzugekommen. Der übrige Bereich des Gebäudes ist nicht unterkellert und tlw Altbestand. Dieses Haus hat eine wunderbare Geschichte, nach der Privatzimmervermietung der späten siebziger oder frühen achtziger Jahre wurden diese Zimmer in liebevoll hergerichtete Kleinwohnungen umfunktioniert. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garconiere Nr. 3 (Vorraum, Küche, Dusche/WC und Wohnraum) und 2 Fremdenzimmer (Nr. 1 und 2) mit Dusche/WC. Die Fremdenzimmer verfügen über einen Terrassenzugang nach Süden (lt. Plan), der aber als Wintergarten ausgestaltet ist. Die Garconiere hat keinen solchen Außenbereich. Im Anschluss an das sogenannte Zimmer 3 befindet sich eine Doppelgarage.
Auch die Zimmer und Garconieren im ersten Obergeschoß erreicht man über den Stiegenaufgang im Bereich des Kellers, über eine Gangfläche.
Die Sanitärräume sind deckenhoch verfliest, mit einer Eckeinstiegsdusche und Stand-WC mit Aufputzkasten und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Räume sind größtenteils möbliert und verfügen über einen Zugang zu wintergartenähnlichen Terrassen. Die Wintergärten sind mit Laminatböden und Kunststofffenstern ausgestattet. Die innenliegenden Fenster und Türen sind in Holz ausgeführt.
Über dem Keller bzw. den Garagen befindet sich auf der Ebene des ersten und zweiten Obergeschoßes (= Dachgeschoß) eine größere Wohneinheit (Zimmer Nr. 4)auf 2 Geschoßen. Das Haus ist mit einem einfachen Dachstuhl mit Holzsparren, ohne Kaltdach und einer Eindeckung mit Alpendachstein in grau versehen. Das Dach ist 38 Jahre alt. Die Außenfassade ist nordseitig mit 10 cm starken Vollwärmeplatten isoliert und mit Funderplatten verkleidet, die UV-resistent sind und zusätzlich isolierend wirken sollen.
wunderschöne Maisonette Wohnung auf 2 Etagen:
Der Eingang zu dieser Einheit befindet sich im ersten OG, hier befindet sind ein Wohn-Essraum, sowie eine Küche und ein WC. Im 2. OG befinden sich Schlafräume und Wohnräume in großzügigem Ausmaß von rund 90 m²; Badezimmer, sowie ein WC extra. Das Badezimmer ist deckenhoch verfliest mit Dekorleiste, Eckeinstiegdusche, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken, Spiegel mit dekorativen Leuchten. Boden in dunklerem Design. Badewanne extra. Die Wohnung verfügt obendrein über einen eigenen Kaminanschluss mit Schwedenofen und einer Klimaanlage. Zusätzlich bietet diese Einheit noch ein Dachraum und ein Wintergarten.
Aufstellung der Nutzfläche:
KELLER 27,67m²
ERDGESCHOSS 66,48m²
1.OG 97,34m²
DACHGECHOSS 88,53m²
GARAGE 31,35m²
STIEGENHÄUSER/GÄNGE 52,81m²
WINTERGÄRTEN 17,68m²
TERRASSE 18,75m²
zusätzliche INFOS:
Es gibt auch eine Möglichkeit, das Warmwasser zentral elektrisch zu beheizen. Zur Fußbodenheizung gibt es teilweise auch Radiatorenheizung. Im Dachgeschoß konnte wegen dem Holzboden nur eine Radiatorenheizung (+ Schwedenofen) eingebaut werden. Nur das Badezimmer im Dachgeschoß verfügt über eine Bodenheizung!
Die Betriebskosten für 2024:
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monat
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quartal
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Jahr
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Heizung a cto
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236,00
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2.832,00
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Strom a cto
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176,00
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704,00
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Wasser a cto
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122,36
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489,44
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Kanal a cto
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89,01
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356,04
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Müll
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64,10
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256,40
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Grundsteuer 217,64
Das wären monatlich ca. € 404 brutto.
Die Versicherung des Hauses beträgt € 1.037,76 pro Jahr.
Durch die Solaranlage am Dach des Hauses verringern sich die Heizkosten!
Der Ertrag aus der Vermietung betrug 2023 netto 14.614,--
Derzeit sind fünf Mietverträge aktuell, alle sind auf unbestimmte Zeit mit einer einmonatigen Kündigungsfrist abgefasst.
Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen ? Dann freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an:
Mag. Ulrike Brunner
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Easy Rent Immobilientreuhand und –
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Geschäftsführer: Timo Österreicher, Bakk. MBA
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
