Geschäftslokal / Büro - sehr gut vermietet - in zentraler Lage und mit ausreichender Parkfläche - zu verkaufen!

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Dieses Gewerbefläche ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Es bietet eine große Auswahl an Einzelhandelsmöglichkeiten und ist dank der guten Verkehrsanbindung und der zahlreichen Einrichtungen vor Ort ein lohnendes Geschäft.

Das Geschäftslokal ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über eine Fläche von 111,05m². Es besteht aus zwei Zimmern, zwei WCs, Abstellraum, einer Teeküche und Klimatisierung. Fernwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima. 

Es liegt nicht nur sehr zentral sondern besticht auch durch die gute Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und den zum Haus gehörenden Parkplätzen, direkt vor den Geschäften ! 

Fairer Preis und Innenstadtnähe machen diese Fläche attraktiv. Abgesehen von den äußeren Vorteilen, haben Sie hier auch einen verlässlichen Mieter der seit 1996 an diesem Standort sehr erfolgreich arbeitet! Die Substanz dieses Hauses generell und im Speziellen dieser Geschäftsfläche, ist sehr gut ! Die aktuelle Nettomiete für das Geschäftslokal G03+04 beträgt 792,98 € (zuzüglich UST). Mit dem Kaufpreis von 245.000,00 € erhalten Sie ein hochwertiges, zentral gelegenes Geschäftslokal, das dank seiner zahlreichen Einrichtungen in der Umgebung, seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, eine solide Investition ist.

Hinweis: die Geschäfte G 3 und G4 wurden zusammengelegt und ergeben nun die zu erwerbende Fläche !

Die in den Betriebskosten vorhanden sonstigen Kosten von € 159,04 beziehen sich auf ein Darlehen für die Dachsanierung. Dieses läuft noch bis 31.07.2027 !

 

WICHTIG:

sollten Sie weiter Flächen benötigen oder möchten Sie eine zusätzliche Anlage tätigen, dann besteht für Sie die Möglichkeit, im selben Gebäude, ein weiteres Geschäftslokal zu erwerben !!!

Fäche G2: 75,07 m²

 

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage und bei BEDARF wäre es möglich, zumindest einen TG-Platz (eventuell 2) zu erwerben (KP pro Stellplatz ca. € 17.500) .

 

Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen ? Dann freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! 

 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an:

Mag. Ulrike Brunner

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 Easy Rent Immobilientreuhand und –

 vermittlung GmbH

 

Phone: +43 (0) 676 46 80 409 

Fax: +43 463 53 20 49 

www.easyrent.or.at

 

Easy Rent Immobilientreuhand und –vermittlung GmbH | Völkermarkter Ring 1 | 9020 Klagenfurt

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Geschäftsführer: Timo Österreicher, Bakk. MBA 

Sitz der Gesellschaft: Klagenfurt |Gerichtsstand: Klagenfurt | FN476781z | UID.: ATU72537668

 

  Think before you print!

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Teeküche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB G, 239.9 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,45
  • gültig bis 16.04.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap