Dieses Anlageobjekt ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Es bietet eine große Auswahl an Einzelhandel- Büro/oder Ordinationsmöglichkeiten und ist dank der guten Verkehrsanbindung und der zahlreichen Einrichtungen vor Ort ein lohnendes Geschäft.
Diese Gewerbefläche ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über eine Fläche von 111,05m². Es besteht aus zwei Zimmern, zwei WCs, Abstellraum, einer Teeküche und Klimatisierung. Fernwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Hinblick auf eine spätere Nutzungsänderung ist jegliche Adaptierung bzw. neue Raumgestaltung möglich. Diese Fläche liegt nicht nur sehr zentral sondern besticht auch durch die gute Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und der zum Haus gehörenden Parkfläche, direkt vor dem Objekt !
Fairer Preis und Innenstadtnähe machen diese Fläche attraktiv. Abgesehen von den äußeren Vorteilen, haben Sie hier auch einen verlässlichen Mieter der seit 1996 an diesem Standort sehr erfolgreich arbeitet! Die Substanz dieses Hauses generell und im Speziellen dieser Geschäftsfläche, ist sehr gut ! Die aktuelle Nettomiete für das Geschäftslokal G03+04 beträgt 792,98 € (zuzüglich UST). Mit dem Kaufpreis von 245.000,00 € erhalten Sie ein hochwertiges, zentral gelegenes Objekt, das dank seiner zahlreichen Einrichtungen in der Umgebung und seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, eine solide Investition darstellt.
Hinweis: die Geschäfte G 3 und G4 wurden zusammengelegt und ergeben nun die zu erwerbende Fläche !
Die in den Betriebskosten vorhanden sonstigen Kosten von € 159,04 beziehen sich auf ein Darlehen für die Dachsanierung. Dieses läuft noch bis 31.07.2027 !
WICHTIG:
sollten Sie weiter Flächen benötigen oder möchten Sie eine zusätzliche Anlage tätigen, dann besteht für Sie die Möglichkeit, im selben Gebäude, ein weiteres Gewerbefläche zu erwerben !!!
Fäche G2: 75,07 m²
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage und bei BEDARF wäre es möglich, zumindest einen TG-Platz (eventuell 2) zu erwerben (KP pro Stellplatz ca. € 17.500) .
Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen ? Dann freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an:
Mag. Ulrike Brunner
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Easy Rent Immobilientreuhand und –
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Easy Rent Immobilientreuhand und –vermittlung GmbH | Völkermarkter Ring 1 | 9020 Klagenfurt
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Geschäftsführer: Timo Österreicher, Bakk. MBA
Sitz der Gesellschaft: Klagenfurt |Gerichtsstand: Klagenfurt | FN476781z | UID.: ATU72537668
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
