Wohnen über den Dächern von Klagenfurt !
Beschreibung
Ihr Traum, die Morgen- und die Abendsonne genießen, gemütlich Grillen auf der beinahe 40m² großen Terrasse und dabei über die Dächer von Klagenfurt blicken!
Dieses exklusive Penthouse wird inkl. hochwertigem Mobiliar verkauft ! Es wurde nur interimsweise genutzt und ist somit noch im "Erstbezug-Zustand" ! Das Haus wurde 2020 komplett saniert und das DG neu gebaut. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und eingerichtet. Details wie Klimaanlage, Markisen, elektrische Rolläden, Innenrollo`s, Ankleidezimmer und eine innerarchitektonisch außergewöhnlich gelöste Badezimmervariante machen dieses Penthouse so einzigartig. Die Wohnung ist BARRIEREFREI (direkt vom Auto in den Lift), hat natürlich einen Personenlift, einen eigenen Parkplatz beim Haus, einen Kellerabteil und eine traumhaften Fernblick. Die Wohnung besticht durch Ihre Top - Lage, Zentrumsnähe, Eishalle, Fussballstadion, Uni und See sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ,,, Fahrradwege quasi vor dem Haus (10 min bis zur Uni bzw am See). Der Ausstattungsgrad dieser Wohnung ist exklusiv und hochwertig. Über den Vorraum kommen Sie in eine große Wohn/Essküche inkl. Speis, weiter in ein gemütliches Schlafzimmer inkl. eigenem Ankleidezimmer. Von allen Räumen aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, welche die Wohnung quasi umhüllt und ein Gefühl der Freiheit vermittelt.
Diese Wohnung bietet für jung und alt eine hohe Lebensqualität und ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen !
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an
Mag. Ulrike Brunner
ulrike.brunner@easyrent.or.at
mobil: +43 (0) 676 46 80 409
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Easy Rent Immobilientreuhand und –
vermittlung GmbH
Phone: +43 (0) 463 53 20 45 | Fax: +43 463 53 20 49 | www.easyrent.or.at
Easy Rent Immobilientreuhand und –vermittlung GmbH | Völkermarkter Ring 1 | 9020 Klagenfurt
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Geschäftsführer: Timo Österreicher, Bakk. MBA | Prokuristin: Mag. Ulrike Brunner
Sitz der Gesellschaft: Klagenfurt |Gerichtsstand: Klagenfurt | FN476781z | UID.: ATU72537668
Think before you print!
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Massiv
- Ziegel
- Fernblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 46 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 06.02.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 5000 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Fläche ca. 63,19 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 315.000,00 € |
Betriebskosten: | 240,50 € |
Heizkosten: | 67,97 € |
Warmwasser: | 4,87 € |
Reparaturrücklage: | 40,70 € |
Umsatzsteuer: | 38,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 392,17 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 329
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 63,19 m2
- Wohnfläche ca. 63,19 m2
- Nutzfläche ca. 94,64 m2
- Kellerfläche ca. 10,41 m2
- Terrassenfläche ca. 31,45 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,73 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 46 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 06.02.2029
- Baujahr 2020
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort