Exklusive Bürofläche mit Blick auf den Alten Platz zu vermieten !

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Diese großzügigen Büroflächen liegen im 2. OG  eines wunderschönen Stadthauses direkt am Alten Platz von Klagenfurt!

KLASSISCHER ALTBAU!! Sehr hohe, lichtdurchflutete Räume gepaart mit einem eleganten, sehr hochwertigen Stil sind Kennzeichen dieser Flächen!  Doppelflügelfenster, wunderschöne alte Kachelöfen, eine Teeküche, ein Sozialraum, ein wunderschöner Erker und vieles mehr, werden Sie begeistern. Sehr viele Fensterfronten und auch der direkte Blick auf den Alten Platz machen diese Fläche zu etwas ganz Besonderem und Einzigartigen. Ein exklusives Ambiente und natürlich ein hochwertiger Materialmix in den Büroräumen garantieren beste Atmosphäre!

Zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (max. 5 Gehminuten) - Tiefgaragen, Hochgaragen, Kapuzinerparkplatz, Parkhaus City Arkaden!

Das betreffende Büro liegt im 2.OG und hat eine Nutzfläche von 195,48m², unterteilt in 6 Büros, 1 Küche inkl. Aufenthaltsraum, Besprechungsram und/oder Archiv, eigener Serverraum, kleiner Balkon als Wintergarten geschlossen (Raucherecke)und natürlich komplett verkabelt.

Natürlich ist im Haus ein Personenlift vorhanden!

DIE BK sind exkl. HEIZKOSTEN!


Die Gesamtfläche kann auch verkleinert und individuell aufgeteilt werden (in diesem Falle gemeinsamer Sozialraum und Sanitärbereich):

Büro 1: 16,54m²

Büro 2:  26,45 m²

Büro 3:  35,38 m²

Büro 4:  24,33 m²

Büro 5: 25,45m²

Büro 6: 25,05m²

Da die Büros 1, 3 und 6 nicht getrennt begehbar sind (siehe Plan) können diese nur in Kombination mit einem oder mehreren weiteren Räumen vermietet werden!

z.B. 1+2, 3+4, 5+6

Die Kosten für die Gang- und Allgemeinflächen werden auf die jeweiligen Nutzflächen aufgeteilt!

Bei der Anmietung von kleineren Flächen wird ein Mietpreis von € 8/m² netto angesetzt!

 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an

Mag. Ulrike Brunner

ulrike.brunner@easyrent.or.at

mobil: +43 (0) 676 46 80 409

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 Easy Rent Immobilientreuhand und –

 vermittlung GmbH

 

Phone: +43 (0) 463 53 20 45 | Fax: +43 463 53 20 49 | www.easyrent.or.at

 

Easy Rent Immobilientreuhand und –vermittlung GmbH | Völkermarkter Ring 1 | 9020 Klagenfurt

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Geschäftsführer: Timo Österreicher, Bakk. MBA | Prokuristin: Mag. Ulrike Brunner

Sitz der Gesellschaft: Klagenfurt |Gerichtsstand: Klagenfurt | FN476781z | UID.: ATU72537668

 

  Think before you print!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • DV- / EDV-Verkabelung

Energieausweis

  • HWB 175 kWh/m2a
  • fGEE 2,07
  • gültig bis 14.11.2025

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap